今年可能要准备买房了，大家有什么经验可以传授吗？

坐标苏州，家里这两年就准备给我买房了，我说刚毕业没多久不着急。家里意思是先定下来，后面工作、结婚什么的也有范围可以选择了。

预算家里说 200 个新房/十年内的二手，公积金贷款应该要拉满，这边政策最高上浮到 180w (但不一定能贷到，需要看还款什么的)，我觉得太多了，换完房贷基本没多少钱了，我是觉得大概 150 个 15 年左右的差不多了。学区的话优先级在我这没这么高，现在买 15 年左右的话基本上再卖的话就不好卖了(超过 20 年不好贷款)。

目前看了几个板块，尹山湖的话生活便利点的学区不咋滴，城南学区好一点的周边配套就稍微次点，新区、园区、姑苏预算够不上，剩下就浒关、高铁新城、元和这边了，不知道有没有老哥可以推荐下。

房贷要拉满 30 年……，月供大概算了下，本息比本金多了 10w 利息，但月供少了 2k 左右，考虑到后期通货膨胀的因素，本息划算点；但我不像贷这么多年，自己也会攒攒提前还一点，可能也是选本金。

房子我觉得还是需要的，不论大小，只不过苏州的工作机会不如上海，但上海又买不上房(除非买在花桥……)，目前自己还没真正定下来在哪定居(老家徐州)。老家有套新房，但老家工作机会基本可以说没有，投了一段时间徐工进不去，一般点的工资要降个 40%~50%，所以不太愿意回去。

虽然说房价还会跌，但到最后定下来还有一段时间，所以我觉得可以先看，最终定下来。就是看着这么多的房贷，感觉人生无望了……